대출은 '빚'이 아닌 '돈 버는 기술'! 부자들이 대출을 활용해 자산을 퀀텀 점프시키는 5가지 전략

 

대출, 돈 빌리는 것보다 돈 버는 방법이라고요?

요즘 재테크에 관심이 많으신가요? 많은 분들이 대출이라고 하면 무조건 빚이라고 생각해요. 하지만 전직 은행원 출신인 '풀팩' 저자는 대출을 다르게 보라고 이야기해요. 대출은 단순히 돈을 빌리는 기술이 아니래요. 오히려 금융 자본주의 시대에 자산을 불리는 핵심 도구라고 강조하죠 . 우리는 이 대출력을 제대로 배워야 해요. 그래야 은행을 활용해서 내 자산을 불릴 수 있거든요.

은행에서 나오는 꿀팁은 방송이나 유튜브에서는 잘 알려주지 않아요. 저자도 여러 방송에 나가지만, 정말 중요한 핵심 노하우는 강의에서만 푼다고 해요 . 왜냐하면 그런 정보가 너무 쉽게 퍼지면 규제가 생겨서 막힐 수 있기 때문이죠. 그래서 돈을 내고 공부하는 사람들에 대한 예의이기도 하고요. 우리가 진짜 돈 버는 방법을 알고 싶다면, 숨겨진 지식을 찾아야 해요 . 지금은 생존 전략이 필요해요.

부자들은 왜 일부러 대출을 받을까요?

혹시 부자들도 대출을 받는지 궁금하지 않으신가요? 당연히 받아요. 심지어 돈이 없어서 받는 게 아니래요. 부자들은 오히려 일부러 대출을 사용한대요 . 왜 그럴까요? 바로 현금의 가치가 떨어지기 때문이에요 . 은행에서 대출을 받으면 자금 용도 증빙이 아주 쉽다는 장점이 있어요 . 특히 규제가 심한 지역에서는 이 부분이 중요하죠.

부자들은 대출을 자산 증식을 위해서 사용해요. 심지어 자녀에게 물려줄 때 부담부 증여와 함께 대출을 활용하기도 해요 . 그러니까 대출은 돈 없는 사람만 받는 것이 아니라는 걸 알 수 있어요. 대출이라는 상품을 전략적으로 활용하는 방법이 정말 많다는 거죠 . 우리는 이 지혜를 배워야 해요.

내 집 마련, 혼자만의 힘으로 가능할까요?

내 집 마련을 꿈꾼다면, 혼자만의 힘만으로는 부족할 수 있어요. 저자는 부부의 힘을 합치는 것을 추천해요 . 예를 들어 배우자 각각 연봉이 4천만 원이라면, 합쳐서 8천만 원으로 설정할 수 있죠. 이렇게 되면 받을 수 있는 대출 금액 자체가 늘어나요 . 대출력이 늘어나면 더 좋은 곳에 내 집 마련을 할 수 있게 되죠.

혹시 당장 집을 사지 않고 2년 뒤를 생각한다고 해도, 지금부터 소득을 준비해야 해요 . 청약을 기다리는 분들도 마찬가지예요. 청약 당첨이 되어도 대출 전략이나 금융 지식이 없으면 힘들 수 있거든요. 요즘은 잔금 대출도 서울 수도권에서 6억 원까지만 받을 수 있는 등 점점 축소되고 있어요 . 지금부터 소득 전략과 함께 준비해야 나중에 당첨되어도 탈락하지 않아요 .

'불린이'도 대출력을 이해하고 부자 그릇을 키울 수 있나요?

재테크 초보인 '불린이'도 이 강의를 들으면 이해할 수 있을까요? 저자는 A부터 Z까지 기본부터 응용까지 알려주기 위해 5주라는 긴 시간을 마련했다고 해요 . 무작정 따라하기보다는 먼저 공부하는 것이 중요해요 . 소득이 부족한 사람일수록 기회를 잡기 위해 공부를 해야 하거든요 .

이 수업은 단순히 돈을 빌리는 방법을 알려주는 게 아니에요. 바로 내 부자의 그릇을 넓히는 시간이죠 . 많은 분들이 나중에 후회하며 "더 빨리 만날 걸"이라고 말한대요 . 전략을 알았다면 전월세 시장에 머물더라도 대비를 했을 텐데 말이죠 . 지금부터 준비하는 것이 중요해요.

대출 전략으로 자산이 퀀텀 점프 할 수 있나요?

대출을 잘 활용하면 자산이 퀀텀 점프할 수 있대요 . 예를 들어 12억짜리 집만 생각하던 사람이 대출력을 활용하면 20억짜리 집으로 뛸 수도 있거든요 . 그리고 20억짜리 아파트가 25억이나 30억이 될 확률이 더 높을 수 있어요. 이 상급지 입성을 가능하게 해주는 도구가 바로 대출인 거죠 .

하지만 대출은 양날의 검이에요. 잘못 사용하면 낭패를 볼 수 있죠 . 그래서 고수들은 함부로 대출을 실행하지 않고 단 한 번을 위해 제대로 준비한다고 해요 . 내가 가진 숨은 자본금을 찾는 능력도 중요해요. 어떤 분들은 전세금도 자본금인지 모르고 있기도 하거든요 .

갈아타기를 통해 자산을 정말 크게 늘릴 수 있나요?

내 집 마련 경험은 큰 돈을 벌기보다는 자신감을 붙여준다고 해요 . 진짜 자산 증식은 그 다음 단계인 갈아타기에서 시작돼요. 5억짜리가 6억이 되고, 6억이 9억이 되고, 9억이 12억이 되는 식으로 자본금이 늘어나는 거죠 .

실제로 23년에 관악구에서 매도 후 단순 업그레이드만 한 분은 2년 만에 1억 정도 올랐대요. 하지만 비슷한 시기에 입지가 높은 곳으로 갈아탄 분은 10억이나 올랐다고 해요 . 단 한 번의 선택이 불을 너무 많이 가른다는 것을 알 수 있죠 . 지금처럼 공급이 부족한 시기에는 질 좋은 곳에 내 집 마련을 준비하는 것이 중요해요 .

현재 시점에서 대출 공부를 늦으면 어떤 일이 생길까요?

지금은 대출을 잘 받아야 하는 시기예요. 그렇지 않으면 대출이 회수될 수도 있거든요 . 대출을 잘 받는 방법, 지키는 방법, 그리고 뺏기지 않는 방법까지 모두 알아야 해요 . 저자는 심지어 dsr을 뚫을 수 있는 상품을 직접 만들기도 한대요 .

우리나라에는 정말 많은 은행이 있고, 저자는 이런 다양한 은행들과 협약이 맺어져 있어서 조건이 좋은 곳을 소개할 수 있죠 . 그래서 여러분이 생각하지 못했던 방법으로 대출을 받을 수 있게 도와줄 수 있어요. 지금이 마지막 기회라고 생각하고, 떠밀려가지 않도록 지금 바로 전략을 세워야 해요 . 나중에는 공공 임대 잘 들어가는 방법을 배우고 있을지도 모른다고 하니, 서둘러야겠죠 .

 

1. 대출에 대한 오해: 돈을 빌리는 기술이 아닌 자산 증식 도구

• 핵심 관점: 전직 은행원 출신 저자는 대출을 단순히 돈을 빌리는 '빚'으로 볼 것이 아니라, 금융 자본주의 시대에 자산을 불리는 핵심 도구로 보아야 한다고 강조합니다.
• 부자의 전략: 돈이 없어서가 아니라 현금 가치 하락 등의 이유로 일부러 대출을 사용하며, 자산 증식은 물론 부담부 증여 등 자녀에게 자산을 물려줄 때도 활용합니다.

2. 대출력 키우기: 내 집 마련을 위한 소득 및 부부 전략

• 부부의 힘: 내 집 마련 시, 부부의 힘을 합쳐 소득을 설정하면 (예: 각 4천만 원 $\rightarrow$ 합산 8천만 원) 받을 수 있는 대출 금액 자체가 늘어나 더 좋은 곳에 집을 마련할 수 있게 됩니다.
• 선행 학습의 중요성: 청약 당첨을 기다리거나 2년 뒤를 생각하더라도, 잔금 대출 축소(서울 수도권 6억 원까지) 등의 규제에 대비하여 지금부터 소득 전략과 금융 지식을 준비해야 탈락하지 않습니다.

3. 퀀텀 점프의 비밀: 상급지 입성을 위한 대출 활용

• 상급지 입성: 대출력을 활용하면 12억짜리 집을 생각하던 사람이 20억짜리 집으로 뛸 수 있는 기회를 잡게 되며, 더 높은 확률로 자산이 증식되는 상급지 입성을 가능하게 합니다.
• 단 한 번의 준비: 대출은 양날의 검이기 때문에 고수들은 함부로 실행하지 않고 단 한 번을 위해 제대로 준비합니다. 이 준비에는 전세금처럼 내가 가진 숨은 자본금을 찾는 능력도 포함됩니다.

4. 자산 증식의 '본게임': 갈아타기 전략

• 진짜 증식: 내 집 마련 경험이 자신감을 붙여준다면, 진짜 자산 증식은 그 다음 단계인 갈아타기에서 시작됩니다.
• 입지의 차이: 비슷한 시기에 단순 업그레이드를 한 사람(2년 만에 1억 상승)과 입지가 높은 곳으로 갈아탄 사람 (2년 만에 10억 상승)의 자산 차이는 단 한 번의 선택이 부를 얼마나 가르는지 보여줍니다.

5. 지금 대출 공부를 늦추면 안 되는 이유

 

• 생존 전략: 지금은 대출을 잘 받아야 하는 시기로, 잘못하면 대출이 회수될 수도 있습니다.
• 규제 극복: 저자는 DSR을 뚫을 수 있는 상품을 만들거나, 다양한 은행과의 협약을 통해 생각하지 못했던 방법으로 대출을 받을 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
• 마지막 기회: 지금 전략을 세우지 않으면 나중에는 공공 임대 들어가는 방법을 배우고 있을지 모른다고 할 만큼 지금이 마지막 기회라고 생각하고 서둘러야 합니다.